Az egyik legnagyobb beruházás lakásfelújítás során az ajtó- és ablakcsere. A költségvetésünk 20%-át ez vitte el.
Az eredeti faablakok igencsak leharcoltak voltak, sokat már nem szigeteltek, ezért mindenképpen cserélni kellett, ráadásul az ablakok alatt nem fal volt, hanem fából készült parapet, ami nagyon nem jó hőszigetelés szempontjából. A konyhaablakhoz nem kellet nyúlnunk, mert azt 2 éve kicserélték mindenhol, arra csak redőnyt tettünk utólag.
A rossz állapoton túl az ablakok másik hátránya a túl sok osztás volt. A szobákban faltól-falig ablak van, a nappalink 3,6 m széles, a kisszobák 2,4 m szélesek. A nappaliból lehet az erkélyre kimenni, eredetileg 3 db 90 cm-es ablak és egy 90 cm-es erkélyajtó volt.

Így néztek ki a régi ablakok:

Nekünk nem tetszik ez a sok tagolás, mert sok fényt levesz az ablakkeret, ezért arra jutottunk, hogy a kisszobákba 2-2 db 120x150 cm-es ablak kerül. A nappaliba pedig egy kétszárnyú erkélyajtót terveztünk, illetve egy 180x160 cm-es fix ablakot. Az erkélyajtó nehéz ügy volt, mert sehogy sem akart jó lenni, ezért helykihasználás végett úgy döntöttünk, hogy toló-bukó ajtó lesz. Ez nem olcsó dolog a hagyományos erkélyajtókhoz képest, de nagyon megérte. Nem nyílik be a szobába, bátran lehet bútort pakolni. Az ablakok alatt újra lettek építve a falak 20 cm-es ytong téglákból.

A legjobb rész az volt, mikor kiütötték az ablakokat mindenhol és körbe lehetett szaladgálni az erkélyen keresztül, hiszen az egyik hálószoba és a nappali előtt fut végig a 6 méteres erkély. Jó volt a szellőzés nem mondom, és elég tágas is volt a lakás így, főleg, hogy akkor lett kibontva a konyhafal is rendesen. :)

Lássuk az új ablakokat:

Nappali és hálószoba az erkélyről

Nappali belülről (az erkélyajtó magassága 210 cm, sajnos nagyobb nem fért fel a lépcsőházban, nem irigyeltem a srácokat, a hátukon hozták fel a szerkezetet a 10. emeletre, és mivel a belmagasság 2,6 m, ezért kellett egy kis bevilágító ablak az ajtó fölé, annyira nem örültünk neki, de muszáj volt)

Hálószoba

Mivel a lakás nyugati fekvésű és gondoltunk a nyári forróságra, minden ablakra redőnyt szereltünk. Ezen viszonylag sokat tudtunk spórolni, mert legyártattuk a redőnyöket méretre, és a férjem felszerelte őket (korábban ez volt a szakmája). A nappali kivételével mindenhova fehér, műanyag redőny került. A nappaliba alumínium redőnyt kellett tenni, mert túl szélesek a redőnyök, a maguk 180 centijükkel. Ekkora szélességben már nem praktikus a műanyag, mert könnyen eltörik és nem is ajánlott ezekben a méretekben, mert hamar tönkremegy. Ebből kifolyólag itt nem kézi redőnyök, hanem motoros redőnyök vannak. Nagyon menő a kanapén ülve, egy kis távirányítóval vezérelni. :)

A másik elengedhetetlen dolog a bejárati ajtó cseréje volt. A NÍVÓ biztonsági ajtóra esett a választásunk, mert elég strapabírónak és ellenállónak tűnik, és a színválasztéka is elég széles.

 Amitől igazán modern lesz egy lakás, az az új beltéri ajtó. Nem hittem volna, hogy ennyit számít, de mégis. Ahogy bekerültek az ajtók, máris teljesen más lett a lakás arculata, mutatom.

Egyébként ez még nagyon húzós, a 3 db beltéri ajtó annyiba kerül, mint egy komplett klíma beszerelés, dobtunk is egy hátast, mikor megkaptuk az árajánlatokat, de nem volt mit tenni, a régi ajtókat már kidobtuk. :)

Az ablakok, ajtók és a redőnyök összesen kb 1 millió Forintba kerültek. (elszörnyülködni ér) :)

A következő bejegyzésben a gipszkartonozásról és festésről lesz szó.

Elérkeztünk a villanyszereléshez, ezzel alapvetően nincs semmi probléma, ha az embernek van egy jó villanyszerelője, nekünk szerencsére van. A legnehezebb ebben az, hogy előre ki kell találni, hogy mit is szeretnénk később. Gondolok itt a különböző kapcsolókra, konnektorokra.

Hiába a gondos tervezés, miután beköltözik az ember, tuti fix, hogy valamit másképp csinálna, mert mégsem úgy a legjobb, de erre csak legyinteni szabad. Nálunk az aljas kis dög a fürdőszobai kapcsoló lett. Nincs rossz helyen, minden rendben van vele, csak éppen nem azt kéne kapcsolnia, amit. Csillárkapcsolót tettünk, hogy a fürdő és WC összevonása után a két helyiség lámpáit külön tudjuk kezelni. Ezzel nincs is probléma. A baj ott kezdődik, hogy vettünk egy tükrös szekrényt világítással, aminek a tetején van a kapcsolója. Na most, mennyivel jobb lenne, ha ezt direktbe kötve a kapcsolóról lehetne kapcsolni. Hát ez most nem jött össze, majd legközelebb. :)

Fontos, hogy fejben előre berendezzük a lakást és megfelelő konnektorokat tegyünk oda, ahol elektronikai eszközök lesznek, különösen igaz ez a konyhánál, hiszen ott elég sok minden van. Érdemes a kapcsolótáblát is úgy kialakítani, hogy ne legyen túlságosan terhelt egy-egy áramkör. Például ne akarjuk egy körre rakni a hűtőt, a sütőt, meg vízforralót. Nálunk ezzel nem volt probléma, hamar megálmodtuk mi hol lesz, ezért ennek megfelelően tudtuk kialakítani a dolgokat.
A nappaliban is fontos, hogy legyen elég dugalj és az is a megfelelő helyen, tehát ne a szekrény vagy kanapé mögé essen a TV-t és egyéb technikai eszközöket kiszolgáló konnektor. Még egy fontos dolog, amit nem árt előre kigondolni, az pedig az asztali számítógép helye, ha van. Na, ezt mi benéztük, jelenleg az étkező asztalnál pötyögök, mert laptopon nem szeretek annyira dolgozni. :)

Ha szükséges, nem szabad sajnálni az újrahuzalozást. Mi ezt tettük, mert régi alumínium vezetékek voltak a lakásban, az pedig a mai világban már nem egy életbiztosítás ennyi kütyüvel, ráadásul eléggé el voltak oxidálódva és a felületük is több helyen égett volt már. Szóval nincs mese, erre áldozni kell, de utána nincs probléma legalább. Nálunk ez azért nem volt annyira nehéz, mert ott ahol nem tudtuk az eredeti kábelcsatornákat használni, ott egyszerűen a plafonon ment a vezeték, ugyanis mindenhova álmennyezet került. Ennyit én nem véstem volna, az is biztos.

A kapcsolótábla élből csere, szerencsére itt már nem a régi porcelán fajta volt, de akkor is. Az ELMŰ-nél egyetlen alkalommal van lehetőség teljesítménybővítésre 25-ről 32 amperre, ha kevésnek ítéljük. Ezt érdemes rögtön az elején, ha szükség van rá, nekünk nem volt. Persze ennek megvan a maga bürokratikus útja, szóval nem olyan egyszerű, van vele macera.

Lényeges dolog a megfelelő kapcsolók és konnektorok kiválasztása is. Ha egy kicsit szebbet akarunk, annak bizony ára van, nekünk sikerült nagyobb, 10 db-os kiszerelésben megvenni a többségét. A Legrand márka mellett tettünk le a voksunkat és nem bántuk meg, szép is és halk is, ami a kapcsolót illeti. A halálom mikor óriási csattanással lehet csak villanyt kapcsolni. Ez egy erős középmezőny minőségileg és árban.

Többek között azért is választottuk ezt, mert ennek a márkának van több tagot soroló kapcsolója és konnektora is.

Ezen a ponton meg kell említenem a kaputelefon és lépcsőházi csengő kérdését is. A kaputelefon szerkezetétől függően meg kell találnunk a megfelelő beltéri egységet. Ha valakinek MKT típusú kaputelefonja van, akkor kezdődhet az utánajárás, ugyanis az olyan egyszerű helyek, mint OBI, Praktiker és társai, nem lehet megfelelő készüléket venni. Van mindenféle hiperszuper kamerás cucc, csak sima egyszerű egy gombos kaputelefon nincs. Szerencsére egyik ismerősöm kaputelefon szereléssel foglalkozik vidéken, így tőle kértem aztán segítséget, hogy beszerezhessük. Most már tudom, a tuti lelőhelyet, lehet, hogy ebből kéne üzletet csinálni, mert biztos vagyok benne, hogy mások is nagyon keresgélik.
Szóval lecseréltük a régi rusnyaságot, egy szép újra:

A folyosón lévő csengőt utólag szereztük be, egy rádiós változat formájában, a "csodás" dallamokat játszó beltéri rész a nappali polcára került, a külsőt meg felragasztottuk a folyosóajtó mellé. Ez egy pár ezer forintos, bárhol kapható kis cucc.

A villanyszerelési dolgok összesen kb 150.000 Ft-ra jöttek ki.

A következő bejegyzésben a nyílászárócseréről lesz szó.

Az egyik legnagyobb feladat a víz- és fűtésszerelés volt.

A fűtésszerelés nagy kihívások elé állított minket, ugyanis a fürdőszobai radiátor cseréje során a födémnél eltört a leszálló ág. Szegény alsó szomszéd biztos örült nekünk, mert nála kellett elvágni a csöveket és újrahúzni hozzánk. De ha már így alakult, akkor odébb is tettük az egészet, innen jött a fürdőszoba átalakításának ötlete, az eredeti felállás szerint pont a tervezett új ajtónk útjában volt a fűtéscső és a radiátor. Üröm az örömben, hogy ez a dolog így megoldhatóvá vált, ha egyszer úgyis muszáj volt hozzányúlni.

Az alábbi kis szösszenet mutatja a födémbeli problémáinkat, és ha már ott voltunk, akkor arrébb véstük.

A fűtéssel kicsit megszívtuk, mert úgymond SOS-be kellett megoldani, panel lévén csak pár hétre engedték le a rendszert. A kihívott szaki ráadásul anyagilag is lehúzott és silány munkát is végzett.

A vízszereléssel több szerencsénk volt, van egy jó szerelőnk, aki mindig olcsón és jól dolgozik. Ő sajna a fűtésnél nem ért rá. Vízórák után az összes bejövő és lefolyó csövet ki kellett cserélni, mert az alsó szomszéd korábban többször elázott, meg elég rossz állapotban is voltak.
A 30 éves csempe végül fent maradt a falon, mert körömnyi darabokban akart lejönni, azt is nehezen, és egyébként is egy gipszkarton előtétfalra volt szükség az új csövek miatt, a mosdót átvittük a túloldalra és hasonlók. Az alábbi képen a fürdő látható.

Radiátorokat is cseréltünk a helyiségekben, az egyik hálószobában például egy régi, lyukas vasradiátor volt, a fürdőszobába törölközőszárító került. Érdemes jól körülnézni radiátor ügyben, mert elég nagy eltérések vannak a boltok áraiban.

Ez a móka kb. 380.000 Ft-ba került nekünk, nem szántunk ennyit az egészre, de így alakult. Legalább nyugodtak lehetünk, hogy egy ideig nem kell ezzel foglalkoznunk.

A következő bejegyzésben a villanyszerelésről lesz szó.

Abban a szerencsés helyzetben voltunk, hogy a ház csúsztatott zsalus technológiával épült, ezért sok válaszfal tégla illetve 6 cm-es gipszfal volt, ami annyit jelent, hogy ki lehet venni, odébb lehet tenni stb.
Nos, nekünk ez olyan jól sikerült, hogy nem maradt egyetlen ép fal sem, ami nem beton volt. Rögtön lehet sejteni, hogy ez bizony megdobta a költségvetést is, de a végeredmény számított.

Első körben meg kellett oldanunk, hogy új nyílást hozhassunk létre az egyik szerkezeti tartófalba a nappali és a közlekedő folyosó között annak érdekében, hogy ne legyen zegzugos a lakás és ki tudjunk alakítani egy kis előszobafalat.

Mutatom az alaprajzon, hogy milyen változásokat terveztünk, a piros falak jelölik a kivett falak helyét, a narancssárga falak az átépített vagy új falak helyét mutatja.

És mutatom a vizionalizált képet az új otthonunkról:

Először hívni kell egy jó statikust, aki felméri a terepet, hogy mit lehet bontani és mit nem, mihez kell engedély.  A buli rögtön ott kezdődik, hogy önkormányzati építési engedélyt kellett beszereznünk az új nyílás kivágásához, ami rögtön plusz költség és persze plusz 2 hónap.

Majd az alábbi szakemberekre van szükség:
- építészmérnökre, aki mindent szépen lerajzol, amit kérnek, rendes műszaki leírással stb.
- tűzvédelmi szakértőre, aki tűzvédelmi műszaki leírást ad, hogy minden szabályos, kell-e bármit is tenni tűzvédelmi szempontból
- szerződött kivitelező, felelős műszaki vezetővel

Ha mindenki mindent szépen megállapított, felmért, lerajzolt, aláírt, akkor be kell adni a kérelmet az Önkormányzatnak ÉTDR-ben vagy papír alapon, majd végigmenni a szokásos körökön, hogy papír kifüggeszt, lakók fellebbeznek vagy sem stb. Majd 2 hónap után megérkezik az áhított építési engedély. Innentől kezdve zöld az út, jöhet a vágás.

Egyébként hatalmas szerencsénk volt, sikerült korrekt szakembereket kifognunk, akiktől rengeteg segítséget kaptunk. Miután megtaláltuk a remek statikust, ő hozta magával az építészt, az építész hozta a tűzvédelmi felelőst. Majd netes ajánlások alapján találtunk kivitelezőre. Ezeket az embereket jó szívvel ajánlom bárkinek, akinek ilyesmire van szüksége.

Kivitelezés után pedig még használatba vételi engedélyt is kell kérelmezni az Önkormányzatnál. Mondanom sem kell, tele volt a hócipőnk az ügyintézéssel, pedig hozzáteszem nagyon kedves és segítőkész előadót fogtunk ki az Önkormányzatnál.

Az árakról általánosságban ilyen munkák esetén:
- statikus 30-50.000 Ft
- építész 70-100.000 Ft
- tűzvédelmi szakértő 15-30.000 Ft
- kivitelezés 100-140.000 Ft
- engedélyezés 20.000 Ft illetékbélyegek formájában

Nekünk az egész kaland összességében 250.000 Ft-ba fájt. Szóval fiúk, lányok kössétek fel a nacit. :)

Nézzünk néhány képet a bontási és építési munkálatokról:

Hálószoba bontása

Fürdő bontása

 Volt tér rendesen. :)

Új nyílás vágása

A bal oldali nyílás az új, vágott átjáró, jobbra mellette a kisszoba átjáró a nappali felé, amit később befalaztunk. 

A következő képen a jobb szélső nyílás az eredeti közlekedő, amiből a süllyesztett előszobafal készül, középső az új nyílás, a bal oldali a kisszoba ajtó.

És már a konyhafal is eltűnt.

Aztán visszaépült.

Hálószoba fal gipsz helyett ytong téglából

Még sokáig folytathatnám a képek megosztását, volt baj rendesen, a felújítás során félidőben hozattunk egy 8 köbméteres konténert, amit teljesen sikerült megtölteni, kétszer is, mivel a faanyagot a szomszéd elhordta belőle szerencsére, különben kevés lett volna.
Amúgy ez volt a legjobb rész, véső és kalapács segítségével le lehetett vezetni a feszültséget délutánonként. :)

A következő bejegyzésben a víz- és fűtésszerelés következik, most jönnek az igazi izgalmak (vagy borzalmak?) :)

Ha nagy nehezen, de sikeresen megtaláltuk álmaink otthonát, jöhet az egyik legjobb és legizgalmasabb rész, a tervezés. Az ember fantáziája szárnyal és elképzeli, amint kényelmesen bevackolja magát az új nappalijában, mindennek csak pénztárcája szab határt, sajnos. Általánosságban elmondható, hogy amikor a felújítás költségeit tervezzük, akkor végösszeg szorozva kettővel, na az lesz a reális kiadás. Nem hittem az elején, hogy ez így van, de tényleg így működik, pedig igyekeztünk spórolni itt-ott és sok mindent magunk csináltunk. Ugyanakkor voltak dolgok, amikor arra gondoltunk, hogy ez egy hosszú távú befektetés, szóval nem biztos, hogy mindig az olcsóbb, de gyengébb minőségű anyagokkal járunk jól. Igyekeztünk tartani a középutat.

Mivel a lakás nagyon lelakott volt és a ház sem ma épült, ezért teljes körű villany- és vízvezeték cserét helyeztünk kilátásba, radiátor és nyílászáró csere mellett, beleértve a beltéri ajtókat is. És akkor hol van még a csempézés/járólapozás, festés, padlózás.

A tervezés során nagy segítségünkre volt a SweetHome 3D nevű tervező program, ami ingyenesen letölthető. Az utolsó lámpáig be lehet rendezni a lakást vele, sőt új dolgokat is lehet bele szerkeszteni, mindössze egy kis türelem kell hozzá.

A mi elképzeléseink így néztek ki:

 
Következzenek a megálmodott helyiségek részletesebben.

A fürdőszoba az egyetlen, ami nem a mi kezünk munkája, hanem egy látványtervezőé, akit a csempeboltban ajánlottak. Mivel drágább, mintás csempével volt dolgunk, ezért inkább biztosra mentünk, hogy hogyan mutatna jól, illetve, hogy ki legyen számolva az anyag megfelelően a rendeléshez, de úgy láttuk, hogy ez is ugyanabban a programban készült, csak kicsit profibb módon. :)

Hálószobák

Amerikai konyhás nappali

Konyha újratervezve (csempék, színek)

Nagyjából ez lebegett a szemünk előtt, amikor nekiestünk a kalkulációnak. A probléma rögtön ott kezdődött, hogy mindehhez a falak nem jó helyen voltak, a következő bejegyzésben szó lesz arról, hogyan is rajzoltuk át a lakás alaprajzát.

Fontos megtervezni a felújítás elején, hogy milyen sorrendben haladjanak a dolgok, hogy ne kelljen sokat várni az egyes fázisok között (nekünk sajnos ez nem sikerült, sok külső tényező miatt, ez később jön), na meg azért, hogy lássuk meddig is nyújtózkodhatunk azzal a bizonyos takaróval.

Próbaképp kihívtunk az elején egy generál kivitelezőt, kíváncsiak voltunk, mennyiből hozná ki a dolgot. Azt kell mondjam, elég nagy csalódás volt, kijött két fiatalabb férfi, de igazából nem sokat kérdeztek az elképzeléseinkről, hogy mit hogyan szeretnénk (azt nyilván látták, hogy itt mindent meg kell csinálni), méregettek kicsit, aztán ígérték, hogy küldenek árajánlatot. Ezt nagy nehezen megkaptuk, de igencsak seggre ültünk, a több mint 2 milliós végösszeg láttán, mivel ez csak az épületgépészeti felújítást, valamint festést takart, és akkor ez még csak a terv, ugye mind tudjuk, hogy ennek sosem ennyi a vége, mert mindig közbe jön valami. Szóval köszönjük szépen nem kérjük, amúgy sem volt szimpatikus a hozzáállásuk.

Az árkalkuláció elengedhetetlen része a felújításnak. Mi kis naívak úgy futottunk neki, hogy 2,5 millió Ft-ból megoldjuk a dolgot (mivel ennyi állt rendelkezésünkre), hát nem! Bizony-bizony, szorozva kettővel... de ne szaladjunk előre.

A lakásvásárlás sosem egyszerű feladat, túl sok szempontnak kell jókor, jó helyen lennie. Főleg, ha olyan kritikusokról van szó, mint mi. :) A férjemmel 2013-ban friss házasként döntöttük el, hogy ideje lenne a 1,5 szobás kis lakásunkból egy picit nagyobba költözni, hogy a családalapításnál már ne legyen probléma, hogy hova is kerüljön a kiságy. Budapesten élünk, tudtuk, hogy mi az a két kerület, ami szóba jöhet, így igencsak szűkült a kör. A XIV. és XVI. kerületekben gondolkodtunk.

Szóval lázas keresésbe kezdtünk, hosszú órákat töltöttünk internetes kutakodással, igencsak növeltük az www.ingatlan.com weboldal forgalmát, hogy csak egyet említsek. Előfordult, hogy felhívtunk egy-egy ingatlanost, megnéztük több lakást, de csak nem jött az igazi. Már ott tartottunk, hogy pihentetjük kicsit a dolgot, hátha változik a piac és jobb lesz számunkra a kínálat. Így visszagondolva hihetetlen mennyire nehéz dolog is ez. Aztán a szerencse mellénk állt és 2014 év elején megtaláltuk azt a lakást, amiben megláttuk a fantáziát és az elkövetkező 40 évünket.
Csak néhány követelmény: szép kilátás (a blog fejlécében látható kép a kilátásunk egy része :) ), ne legyen az arcunkban másik ház, nyugati tájolású és világos, ablakos konyhás, erkélyes, pincével, jó közlekedéssel, jó elosztással, legalább 1+2 fél szobával, amelyeknek normális a méretük. Mint látható, azért ez nem egyszerű, de sikerült.

A vásárlás nem volt zökkenőmentes, mert terhelt volt a lakás sok közmű tartozással és lakáshitellel. Ráadásul az eladók (3 örökös) sem voltak mindig egy véleményen egyikük miatt. A lakás nagyon lepusztult volt, látszott, hogy régóta nem volt felújítva, ráadásul a bentlakó sem volt annyira igényes. Nagy nehezen kialkudtuk a vételárat, ami a csavar a történetben, hogy mivel a hitel svájci frankban volt, a vételár alatta maradt az eladók tartozásainak. Egyszóval, mire kifizettek mindent a lakásra, hogy lenullázhassák, még nekik kellett zsebből hozzátenni, ergo nem nyertek a lakáson semmit, max annyit, hogy végre nem kell törleszteniük, persze sajnáltuk őket a nehéz helyzetük miatt.

Mi viszont szerencsésnek éreztük magunkat, hiszen piaci ár alatt jutottunk egy remek lakáshoz. Egyetlen hátránya, hogy 10. emeleti és zajos a lift, de ezt meg majd megszokjuk. (És tényleg így lett.)

Lássunk néhány képet a vásárlás utáni pillanatokból (elborzadni ér) :)

Alaprajz

Konyha

Fürdő

Nappali

Hálószoba felé

Gyerekszoba felé

Erkély